贈与によって土地を取得したものの、自分では活用する予定がないなら、売却して現金にしてしまう方法も検討してみましょう。
しかし今まで不動産を売った経験がない方にとって、どのような準備をすればいいか、費用はどのくらいかかるかなどの問題は不安になるポイントです。
この記事では贈与された土地を売る前に確認すべき点や、売るまでにかかる費用などを解説していきます。
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土地の売却前に確認すべき点
贈与で取得した土地の売却前に確認しておきたい点として、親から了承をもらっているかどうかがあります。
親や兄弟と話し合っていないと、余計なトラブルが起きる原因にもなりかねません。
話し合いによって親の了承がとれたら、名義変更をしてから不動産会社に相談して売り出すようにしましょう。
名義変更をしておかないと誰が所有者かわかりにくくなり、さまざまな手間が増えてしまうリスクが高くなります。
その他にも、売却前には住宅ローン利用の有無や残債を確認し、残債があるならローンを完済しないと売り出せない点にも注意しましょう。
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土地を売る際にかかる費用
贈与された土地を売る際にかかるお金として、まず所得税や住民税などの税金があります。
所得税と住民税は合わせて譲渡所得税と呼ばれ、どちらも税率が違うため確認しておかないといけません。
また、境界が明確になっていない場合や正確な面積を確認するなら、測量費用もかかります。
測量費用は土地の種類や広さによって違い、境界の定め方で問題が起きていると高額になってしまう可能性もあります。
そして不動産会社に仲介を依頼するなら、仲介手数料がかかる点も忘れてはいけません。
仲介手数料は金額によって上限が決められており、価格ごとにどのくらいの仲介手数料が発生するかを確認しておきましょう。
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土地を売却する際のポイント
贈与によって取得した不動産を、自分では活用しないからと売却するなら、売りやすくするポイントを把握しておくと便利です。
売りやすくするには、まず境界確定をしてトラブルを防止するようにしておくと、購入希望者が見つけやすくなります。
次に売り出す土地が所在するエリアを調べておき、所在しているエリアの不動産を選ぶようにしましょう。
地元に強い不動産会社に仲介を依頼すると、良い条件で購入希望者が見つかりやすくなるためおすすめです。
最後に、価格設定に注意するのも忘れてはいけない点で、価格相場を調べてなるべく相場付近の価格で売り出すようにすると買い手が見つかりやすいです。
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まとめ
贈与で取得した土地を売却するなら、トラブルを防止したいなら売却前に確認すべきポイントは把握しておきましょう。
売却活動でかかる費用が負担にならないようにするには、どのような出費があるのかを把握し、資金計画を立てておくと安心です。
売り出す場所の境界線の確定や、地元に強い不動産会社を選ぶなども知っておけば、より成功させやすくなるでしょう。
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