福岡市のマンションと土地の売却・買取|地域に根差した太陽不動産株式会社 > 太陽不動産 株式会社 本店のスタッフブログ一覧 > 不動産売却における現状渡しとは?メリットとデメリットを解説!

不動産売却における現状渡しとは?メリットとデメリットを解説!

≪ 前へ|不動産を購入する際にチェックするべき「重要事項説明」とは?   記事一覧   売り先行とはどのような住み替え方法?メリットや成功させるコツをご紹介|次へ ≫

不動産売却における現状渡しとは?メリットとデメリットを解説!

不動産売却における現状渡しとは?メリットとデメリットを解説!

外壁のひび割れや雨漏りなどの不具合がある物件を売却する場合、修繕費用の負担や工事の手配を手間に感じる方も多いでしょう。
不具合がある状態のまま売却する「現状渡し」によって、このような手間を省くことが可能です。
そこで今回は、不動産売却における現状渡しとは何か、メリットとデメリットを解説します。

不動産売却における現状渡しとは?

現状渡しとは、物件における傷や雨漏りなどの不具合を買主に伝えたうえで、修繕せずに売却することです。
現状のままで引き渡すとはいえ、家具や家電などの家財を残しておいて良いというわけではなく、あくまでも建物の瑕疵をそのままにして引き渡すというルールです。
また、現状渡しの際にも契約不適合責任が発生するということに注意する必要があるでしょう。
売主は売却時に買主に対して物件の不具合を伝えるという告知義務を果たさなくてはならず、故意または過失によって告知していない場合は契約不適合責任を負うことになります。
引き渡し後に瑕疵が見つかった際は、通常の売却と同様に修繕費用を負担しなくてはなりません。

▼この記事も読まれています
不動産売却にかかる税金とは?種類と計算方法・節税方法を解説

不動産売却における現状渡しのメリットとは?

現状渡しにおける売主側のメリットは、売却までのコストや手間がかからない点です。
雨漏りや外壁のひび割れなどが見られる場合、通常の引き渡しであれば修繕してから売却しなくてはならず、不具合の内容によっては数百万円の修繕費用が発生する可能性があります。
現状渡しによってこのようなコストを削減することが可能となり、修繕期間を必要としないため早期売却にもつながります。
不動産会社に買取してもらう場合は、契約不適合責任が免除になるというメリットもあるでしょう。
また、現状渡しにおける買主のメリットは、そのままの状態で物件が購入できる点です。
築年数が経過している物件であれば、リフォームやリノベーション工事を自由に検討できます。
現状があまり良い状態でない場合は、相場よりも安い価格で購入できる可能性もあるという点も魅力のひとつです。

▼この記事も読まれています
不動産売却における媒介契約とは?契約の種類とメリットや注意点をご紹介

不動産売却における現状渡しのデメリットとは?

現状渡しによる売主側のデメリットは、契約不適合責任を負わなくてはならない点です。
引き渡し後に事前に買主に伝えた箇所以外の不具合が見つかったら、通常の売却と同様に修繕費用を負担しなくてはなりません。
現状渡しは後から不具合が発見されるリスクが高いため、契約不適合責任が通常より重くなる可能性があります。
物件の状態が大幅に悪いと判断された場合は、売却価格を下げないと買い手が見つかりにくくなるでしょう。
また現状渡しによる買主側のデメリットは、設備や内装の手直しが必要になる可能性がある点です。
目に見えない欠陥のリスクを防ぐため、購入前にホームインスペクションと呼ばれる建物調査を実施することをおすすめします。

▼この記事も読まれています
不動産購入における共有名義とは?メリット・デメリットを解説

まとめ

現状渡しとは、物件における傷や雨漏りなどの不具合を買主に伝えたうえで、修繕せずに売却することです。
現状渡しで売却する場合であっても、不動産会社による買取以外は契約不適合責任が免除されないので注意しましょう。
福岡市早良区の不動産売却なら太陽不動産株式会社お任せください。
経験豊富なスタッフによる親身な提案が弊社の強みです。
まずは、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|不動産を購入する際にチェックするべき「重要事項説明」とは?   記事一覧   売り先行とはどのような住み替え方法?メリットや成功させるコツをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 福岡市の不動産売却・買取
  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    太陽不動産 株式会社 本店
    • 〒812-0012
    • 福岡県福岡市博多区博多駅中央街5-12
      博多東ビル2階 202
    • TEL/092-260-8027
    • FAX/092-260-8127
    • 福岡県知事 (1) 第020096号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-11-08
    メゾン・ド・コンフォートの情報を更新しました。
    2024-11-08
    パークタウンマンションH308の情報を更新しました。
    2024-11-05
    シティライフ箱崎Ⅴの情報を更新しました。
    2024-11-03
    スペックス清水の情報を更新しました。
    2024-11-03
    香椎駅東土地 一号地の情報を更新しました。
    2024-11-03
    香椎駅東土地 三号地の情報を更新しました。
    2024-11-03
    香椎駅東土地 二号地の情報を更新しました。
    2024-11-02
    ダイナコートエスタディオ高宮の情報を更新しました。
    2024-11-02
    メゾン・ド・香椎参道の情報を更新しました。
    2024-11-02
    メゾン・ド・ゼフィールの情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


メゾン・ド・コンフォート

メゾン・ド・コンフォートの画像

価格
350万円
種別
中古マンション
住所
福岡県福岡市南区大橋2丁目24-25
交通
大橋駅
徒歩8分

パークタウンマンションH308

パークタウンマンションH308の画像

価格
699万円
種別
中古マンション
住所
福岡県小郡市小郡418-1
交通
小郡駅
徒歩7分

シティライフ箱崎Ⅴ

シティライフ箱崎Ⅴの画像

価格
1,500万円
種別
中古マンション
住所
福岡県福岡市東区箱崎7丁目3-10
交通
貝塚駅
徒歩11分

スペックス清水

スペックス清水の画像

価格
6,800万円
種別
一棟アパート
住所
福岡県福岡市南区清水2丁目1-49-1
交通
竹下駅
徒歩15分

トップへ戻る