住居の住み替え・買い替え方法のなかには「売り先行」と呼ばれる方法があります。
しかし、そもそも売り先行とはどのような住み替え・買い替え方法なのでしょうか。
そこで今回は、売り先行とは何か、メリット・デメリット、成功させるコツも含めて解説していきます。
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売り先行とはどのような住み替え方法なのか？
売り先行とは「現在住んでいる自宅を売却した後に、新居を購入する」住み替え方法です。
具体的な流れとしては、まず現在所有・住んでいる自宅を売却し、仮住まいに転居します。
その後に、新居の売買契約・引き渡しをおこない、入居する流れです。
先に住んでいる自宅を売却して、まとまった資金が手元にある状態で新居を購入できるため、堅実に不動産購入したい方に向いている住み替え方法でしょう。
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売り先行で住み替えるメリット・デメリット
売り先行による住み替えをおこなうメリットは、新居購入の資金計画を立てやすい点です。
現在住んでいる自宅を売却すれば、手に入る売却代金が確定するため、新居購入に必要な予算を把握しやすくなります。
いくらまでを予算とするのかを明確にできるため、新居も探しやすくなるでしょう。
一方、売り先行による住み替えをおこなうデメリットは、仮住まいを用意しなければならない点です。
新居が見つかるまでの期間が長くなるほど、仮住まいの家賃による負担が大きくなります。
また、2回引っ越しをしなければならず、労力もかかるため注意が必要です。
このように、売り先行は資金計画を立てやすいメリットがある反面、仮住まいによる費用や労力の負担がかかるデメリットを覚えておきましょう。
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売り先行の住み替えを成功させるコツとは
売り先行による住み替えを成功されるコツは、まず「地域密着型の不動産会社」を選ぶ点です。
地域密着型の不動産会社は、地域情報に精通した売買取引が多いため、売却しやすくなります。
また、不動産の売買需要の高い時期を選ぶのも良いでしょう。
中古不動産は2月〜3月が需要が高まる時期になるため、その時期を狙えば買主を見つけやすくなります。
上記の2つのコツをおさえて、売り先行による住み替えをおこなってください。
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まとめ
売り先行とは、現在の自宅を売却してから新居を購入する方法です。
先に自宅の売却を済ませるため、新居購入の資金計画を立てやすくなります。
しかし、デメリットも存在するため、この記事で解説した内容や成功させるコツを参考に利用を検討してください。
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