マイホームの購入を検討される際、将来どのくらい維持費がかかるのか不安に感じることはありませんか。
念願のマイホームでの豊かな生活を叶えるためには、避けて通れない固定資産税の仕組みを正しく理解しておくことが大切です。
本記事では、固定資産税の評価替えはいつおこなわれ、どのようなものなのかと、固定資産税評価額の調べ方について解説します。
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固定資産税の評価替えとは
固定資産税の評価替えとは、不動産の価格変動に対応するため、固定資産評価額を適正な価格へ見直す作業です。
膨大な数の不動産を毎年評価することは困難であるため、原則として3年に一度の頻度で実施されます。
直近の基準年度は令和6年であり、次回の令和9年までは原則として評価額が据え置かれますが、地価が下落した土地などは途中で修正される場合があります。
ただし、据置年度中であっても、建物の新築や土地の分筆などがあった場合は新たな状況に応じて評価額が決定されるでしょう。
現在の評価額は、毎年自治体から送付される納税通知書に同封された課税明細書で確認可能です。
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固定資産評価額の調べ方
固定資産評価額を調べる主な方法は、納税通知書、固定資産評価証明書、固定資産課税台帳の3つです。
一番手軽なのは毎年送付される納税通知書と課税明細書を確認する方法ですが、これは原則として現在の納税義務者しか見ることができません。
これからマイホームを購入される段階では、証明書を取得するか、課税台帳を閲覧する方法を取ることになるでしょう。
証明書の取得等は本人や代理人に限られるため、我々のような不動産会社を通じて資料を確認するのが一般的です。
購入後の税負担を予測するためにも、評価額だけでなく、特例が適用された実際の課税標準額を把握することが大切です。
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固定資産評価額を用いるその他の税金
固定資産評価額は、固定資産税のほかに都市計画税、登録免許税、不動産取得税の計算にも用いられます。
都市計画税は市街化区域内の不動産所有者に課税され、住宅用地には小規模住宅用地などの特例が設けられています。
また、購入時の登記にかかる国税の登録免許税も評価額が基準となりますが、住宅用家屋の軽減税率を適用できるケースも少なくありません。
さらに、取得時に一度だけ課税される不動産取得税についても、令和9年3月31日までは特例により負担が軽減される措置があります。
これらの税金は、特例を適用した課税標準額から計算されるため、購入前に軽減措置をしっかり確認しておきましょう。
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まとめ
固定資産税の評価替えは原則3年に一度実施され、直近では令和6年の評価額が基準となっています。
購入検討時の評価額の調べ方としては、不動産会社を通じて課税明細書や課税台帳の情報を確認することになるでしょう。
評価額は都市計画税や不動産取得税の計算にも使われるため、各種特例を含めた正確な税額を事前に把握しておくことが大切です。
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太陽不動産
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