近年、空き地や放置された土地を見て「あの土地を購入して活用できないか」と考える方が増えています。
理想の住まいづくりや投資への期待が膨らむ一方で、持ち主が分からない不動産をどう扱えばよいか悩むことも多いでしょう。
本記事では、所有者不明土地の概要や購入するための方法について解説します。
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所有者不明土地とはどのような不動産なのか
所有者不明土地とは、登記簿を確認しても所有者が直ちに判明しない、または所在が分からず連絡が取れない土地を指します。
主な原因として挙げられるのが、所有者が死亡した後も名義変更がおこなわれないまま放置される相続登記の未了です。
この問題に対処するため、2023年4月に「所有者不明土地・建物管理制度」が施行され、裁判所が選任する管理人を通じて売却などの処分が可能になりました。
さらに、将来的な発生を防ぐ目的から、2024年4月より相続登記の申請が義務化されています。
不動産取引の現場でも、これら施行時期の異なる法改正を正しく理解し、最新の制度に対応していくことが求められるでしょう。
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所有者不明土地を購入するための手続き
所有者が分からない土地を買いたい場合、まずは法務局で全部事項証明書を取得し、現在の登記状況を調査する手続きから始めます。
調査を尽くしても所有者や所在が判明しない場合、地方裁判所へ「所有者不明土地管理命令」を申し立てることが一つの方法です。
単に安く買いたいという理由ではなく、具体的な購入計画に基づく利害関係が認められれば、裁判所によって管理人が選任されます。
また、管理人が土地を売却するには裁判所の許可が必要となり、必ずしも購入できるとは限りません。
なお、所有者は判明しているものの行方不明であるケースでは、所有者不明土地管理制度と不在者財産管理人制度のいずれも要件を満たす場合があります。
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所有者不明土地の取引に潜むリスクと注意点
所有者不明土地の購入においてもっとも留意すべきリスクは、複数回の相続で権利者が増え、調査に多大な時間と労力、そして費用がかかる点です。
さらに、管理制度を利用して裁判所へ申立てをおこなう際にも、手数料や管理人への報酬に充てるための予納金などが発生します。
もし、予想以上に調査や手続きが長引けば、追加の予納金を求められることも覚悟しなければなりません。
また、多額のコストをかけて手続きを進めても、裁判所の許可が下りず最終的に土地を取得できない可能性も残されています。
購入を検討する際は、これらの制度上の課題にくわえて、境界や接道状況など不動産そのものの品質も慎重に見極めるべきでしょう。
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まとめ
所有者不明土地は相続登記の未了などが原因で発生し、現在は裁判所を通じた新たな管理制度が整備されています。
購入の手続きには綿密な所有者調査が求められ、判明しない場合は管理命令制度の申し立てをおこなうのが一般的です。
ただし、多大な費用や期間がかかるうえに確実な取得は保証されないため、多角的にリスクを見極める必要があります。
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太陽不動産
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