実家をリノベーションする場合は、思い出を残すことだけでなく、誰が今後住むのかを整理して改修内容を決める必要があります。
親の高齢化や子世帯との同居、郊外の実家の活用など、目的によって必要な間取りや設備、工事範囲が変わるためです。
本記事では、実家をリノベーションする目的や費用、親名義の建物を子が改修するときの注意点について解説します。
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実家をリノベーションする目的とは？
実家をリノベーションする主な目的は、家族の思い出を残しながら、現在や将来の暮らし方に合う住環境へ整えることです。
建て替えとは異なり、利用できる構造や部材を残せるため、長年暮らしてきた家の雰囲気を継承しながら間取りや設備を改められます。
親と子世帯が同居する場合は、生活時間の違いも考慮し、それぞれの生活動線やプライバシーを確保する計画が重要でしょう。
また、高齢の親が住み続けるなら、手すりや段差解消、引き戸など、身体機能の変化を考慮したバリアフリー化も目的となります。
郊外の実家を生活拠点にする場合もあるため、誰が何年間住むのか、相続後も住み続けるのかを整理して改修範囲を決めることが大切です。
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実家のリノベーション費用は何で変わる？
実家のリノベーション費用は一律ではなく、設備交換だけにするか、耐震・断熱改修や二世帯住宅化までおこなうかによって主に変わります。
築年数の経過した一戸建てでは、内装や設備だけでなく、構造補修や耐震補強などが必要になり、工事範囲が広がるでしょう。
バリアフリー化では、すべてを一度に改修せず、親の身体状況や生活動線を確認して必要性の高い場所から優先する方法もあります。
また、二世帯住宅化では、キッチンや浴室などの水回りを親世帯と子世帯で分けるほど、設備や配管、間取り変更が増えやすくなります。
そのため、フルリノベーションを前提とせず、建物の状態を確認して残せる部分と改修が必要な部分を分けることが費用管理に繋がるでしょう。
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子が費用を負担するときの注意点
親名義の実家を子の資金でリノベーションする場合は、親が経済的利益を受けたとして贈与税の対象になる可能性がある点に注意が必要です。
重要なのは工事代金を誰が支払うかだけではなく、改修される建物を誰が所有しているかという名義との関係です。
暦年課税では年間110万円の基礎控除がありますが、工事ごとではなく、受贈者がその年に受けた贈与財産全体で判定されます。
子の負担額に応じて建物持分を移す方法もありますが、親側に譲渡所得が生じる可能性があり、単純な名義変更で税負担をなくせるとは限りません。
高額な工事を子が負担する場合は、現在の名義や負担額、将来の相続予定も踏まえ、工事契約や名義変更の前に税務と登記を確認することが重要です。
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まとめ
実家のリノベーションでは、家族の思い出を残すことにくわえ、将来の暮らし方を明確にしたうえで必要な改修範囲を決めることが重要です。
費用は建物の状態や工事内容で変わるため、残せる部分と改修すべき部分を整理し、二世帯化やバリアフリー化の必要性を見極めましょう。
また、子が親名義の実家の工事費を負担する場合は、贈与税なども関係するため、所有名義と資金負担の関係まで確認して検討することが大切です。
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