建売住宅はすでに家が建っていて、内装や外装も完成しているため、見学して買い手が気に入ればその家を買い、契約が終わればすぐに入居できる家です。
注文住宅よりも建売住宅のほうが、比較的安いため、注文住宅で一から決めるよりも、楽に家を買えます。
今回は、建売住宅のほうが安く買える理由についてご説明します。
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建売住宅が安い理由〜人件費〜
人件費のなかでも、3つに分かれます。
まず1つ目が、プランの規定化です。
建売住宅は、間取りや設備がすでに決まっているため、家の設計をする必要がありません。
注文住宅では設計からするため、設計の段階から人件費がかかる分、コストがかかり値段が高くなります。
2つ目が、現場や施工管理をする方の人件費です。
建売住宅はシンプルなプランで家を建てるため、難しい設計がなく、あまり従業員が少なくても、家を建てられます。
3つ目が、工期の短縮です。
複雑な作業があるかぎり、コストが高くなります。
建売住宅はシンプルな作りなので、工期も短くなり、少しでも早く完成させられます。
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安い理由〜スケールメリット〜
スケールメリットには2つの安い理由があります。
1つ目が、広い土地を購入するからです。
建売住宅を作る会社は、広い土地を買い、その土地を何個かの住宅用に分けて家を建てます。
1つ分の土地を買って建てるより、1戸あたりの家の価格を抑えられるおかげで購入できます。
2つ目が、建築用の資材や設備も大量に仕入れをするからです。
1つ目と同様、資材や設備も大量に購入すれば、安く手に入ります。
安く資材などが手に入るため、家の価格を抑えられます。
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その他の安い理由
その他の理由はまず、モデルハウスが不要な点です。
注文住宅の場合、モデルハウスを建てる必要があり、高額な費用がかかります。
建売住宅はモデルハウスを建てる必要がなく、その費用分安く抑えられています。
また、オプション工事と家の販売の金額を分けている点です。
カーテンレールやテレビアンテナなど取り付ける場合は別料金がかかります。
この料金をオプションにして販売金額と分けているため、安くなっています。
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まとめ
建売住宅が安い理由は、人件費の削減やスケールメリットで大量に仕入れる点、その他のモデルハウスが不要などによって安く販売が可能です。
良くない部分があるわけではなく、建築する段階で余計なコストを抑えているので、販売価格を安くできます。
住宅購入の際、予算が合わない場合は建売住宅を検討してみてはいかがでしょうか。
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