中古マンションを買おうとしても住宅ローンがとおらなかった経験はありませんか。
中古マンションの場合、築年数が経っている物件だと耐震基準が今の基準ではなく昔の基準になっている場合があり、住宅ローンの対象外になる可能性があります。
今回は、中古マンションのローンが通りにくい理由などについてご説明します。
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旧耐震基準の建物がローンの審査に通りにくい理由や対処法
中古マンションが昭和56年6月1日より前に建てられた物件の場合、旧耐震基準で建物が作られています。
旧耐震基準では震度6や震度7クラスの地震には耐えられない基準です。
銀行などでは、耐震性が弱いとローンが組めない場合があります。
フラット35でも耐震性が弱いと審査基準に達しないため、融資されません。
中古マンションでも昭和56年6月1日以降に建てられた物件であればフラット35も利用可能です。
もし昭和56年6月1日以前に建てられた物件でも、フラット35の適合証明書を取れればローンが組めます。
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再建築不可の建物がローンの審査に通りにくい理由
再建築不可の物件は、建物を一度壊したときに、再度同じ敷地内に家を建てられない物件です。
災害などが発生して、自宅が倒壊しても、再度同じ敷地には家を建てられなくなり、その自宅のローンと新しい家の家賃を払うと生活できなくなります。
また、建ぺい率や接道義務などの建築基準法の条件を満たしていない再建築不可の物件は住宅ローンの審査を通過しません。
銀行もそのようなリスクがある物件に対して融資はしてくれないです。
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借地権付きの建物がローンの審査に通りにくい理由
借地権付きの物件は、別の方が所有している土地を借りてその土地に家を建てる物件です。
土地を担保にして家を買う場合は土地の所有者の方に担保にして良いかどうかを確認し、許可を取る必要があります。
借地権付きの物件は価値が低くなります。
仮に家の購入者の方が、住宅ローンを支払えなくなったとき、銀行が競売に出しても、売れなかったり、安く売れてしまったりするため、融資されにくいです。
再建築不可と同様に、リスクがある場合は銀行が融資してくれません。
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まとめ
中古マンションの住宅ローンが通りにくい理由は、旧耐震基準で作られているとローンの審査項目で新耐震基準でないと融資しない条件になっているからです。
また、再建築不可や借地権付きの物件も銀行にとってリスクを負う場合があり、融資されにくくなります。
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