自宅を売却する場合は、不動産会社に支払う仲介手数料のほかに、多額の税金が発生する可能性があります。
不動産売却にともなう税金を抑えるうえで重要なのが、適用できる控除を確実に利用することです。
今回は自宅の売却で使える3,000万円控除の申請方法と必要書類、そして3,000万円控除申請時の注意点を解説します。
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自宅の売却で使える3,000万円控除の申請方法
3,000万円の特別控除を適用する場合の申請方法についてですが、自宅を売却した翌年に、後述する必要書類を整えて確定申告をおこないましょう。
申請期間は基本的に2月16日～3月15日ですが、土日・祝日の影響により数日の誤差が生じる可能性があるため、注意が必要です。
不動産売却によって利益が発生した場合、所得は分離課税として扱われるため、給与所得と合算されることはありません。
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自宅の売却で使える3,000万円控除の必要書類
3,000万円の特別控除を適用する場合、確定申告の際に必要書類を提出する必要があります。
まず、税務署や国税庁のホームページから取得できる「確定申告書B」と「譲渡所得の内訳書」、売買契約に関する書類として「売買契約書」や「売却費用・取得費用の領収書」が必要です。
また、役場や法務局から「戸籍の除票の写し」と「登記事項証明書」を取得し、本人確認書類として「マイナンバーカード」を用意しておきましょう。
すべての必要書類を集めるには時間がかかるため、売却のスケジュールを把握したうえで、早めに書類収集を始めることが重要です。
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自宅の売却で使える3,000万円控除を利用する際の注意点
3,000万円控除を利用して自宅を売却する場合、新しく新居を購入してから2年間は、住宅ローン控除を併用できないことが注意点です。
譲渡所得が少額の場合、3,000万円特例を適用しないほうが得になる可能性があるため、不動産会社や税理士のアドバイスを受けることをおすすめします。
また、確定申告をおこなわなかった場合、脱税を疑われる可能性があり、追徴課税が行われるリスクがあることにも注意が必要です。
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まとめ
不動産売却翌年の申請期間中に確定申告をおこなうのが、3,000万円控除の申請方法です。
3,000万円控除の必要書類は多いため、事前に内容を確認したうえで、早めに書類の収集をはじめましょう。
なお、3,000万円控除の適用から2年間は住宅ローン控除と併用できないことなどが、3,000万円控除を利用する際の注意点です。
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