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二世帯住宅とは何か?購入のメリットと節税について解説

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二世帯住宅とは何か?購入のメリットと節税について解説

二世帯住宅とは何か?購入のメリットと節税について解説

少子高齢化社会が進む世の中において、年齢を重ねた自分の両親のそばにいてあげたい気持ちがある方も多いのではないでしょうか。
そのような考えを持つ方のなかには、二世帯住宅の購入について前向きに考える機会も出てくるかもしれません。
そこで今回は、二世帯住宅とは何か、購入におけるメリットと節税について解説します。

購入を検討している二世帯住宅とは?

建築基準法において「二世帯住宅」と呼ばれる建物に明確な定義はなく、言葉の語源はとあるハウスメーカーが商品名として名付けた名称が一般的に広がったものです。
一般的には、親世代と子世代が一緒に生活できる住宅のことを二世帯住宅と呼び、完全同居型、部分共用型、完全分離型の3タイプに分けられます。
玄関やキッチン、トイレ、浴室などの水回りの数が異なるため、各世帯のライフスタイルによってどのような間取りにするのかを慎重に選ぶ必要があります。
その理由は、同じ屋根の下で高齢者から小さな子どもまで幅広い年齢の方が住むことになるからです。
親世帯の老後を考えるとバリアフリーに考慮した間取りにすることが大切であり、子どものことを考慮すると段差の少ない設計にするなど、配慮する部分が多くあります。

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二世帯住宅の購入におけるメリットとは?

二世帯住宅の購入における最大のメリットは、お互いの生活を助け合えることです。
親世帯に万が一のことがあっても子世帯はすぐに様子を確認でき、子世帯夫婦が共働き夫婦であれば自分たちの子どもの面倒を親世帯にお願いするなどで協力し合えます。
一方、デメリットは生活費を明確に分けるのが難しいことです。
水道光熱費のメーターは建物に1つしかないため、どちらかの世帯が電力を多く使っていた場合は精算時に不満が生まれるかもしれません。
また、プライバシーを確保しにくいこともデメリットのひとつです。
完全同居型は水回りなどの設備がひとつしかないため、入浴や食事の時間が重なることがストレスに感じてしまいます。

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二世帯住宅を購入した際の節税効果とは?

玄関、キッチン、トイレが世帯ごとに作られており、独立して生活できる「完全分離型」タイプの二世帯住宅の場合、不動産取得税と固定資産税の軽減措置を受けられる可能性があります。
その際、登記の種別は親世帯、子世帯が一戸ずつ登記する「区分登記」とする必要があります。
これらの軽減措置を受けられる二世帯住宅の条件は自治体により違いがあるため、詳しくは窓口で問い合わせてみてください。
また、親世帯と子世帯が出資割合に応じて登記する「共有登記」にする場合は相続税の減税が可能です。
どの登記方法がもっとも節税につながるのかは各世帯の事情によって異なるため、自治体や不動産会社に相談しましょう。

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まとめ

建築基準法において「二世帯住宅」と呼ばれる建物に明確な定義はなく、とあるハウスメーカーが商品名として名付けた名称が一般的に広がったものです。
二世帯住宅にはメリットとデメリットがあるため、各世帯の状況を考慮しながら間取りを慎重に検討する必要があります。
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福岡市や博多駅にお越しの際は、ぜひお立ち寄りください。


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