「マイホームを建てるために土地を購入したいが、具体的にどのような手順で進むのか不安がある」という方は少なくありません。
土地の購入は、人生における大きな節目であり、失敗なくスムーズに進めたいと誰もが思うことでしょう。
そこで本記事では、土地購入における「買い付け」「契約」「引き渡し」という3つについて、必要な手続きを解説いたします。
▼ 手順を間違えずに進められる？と感じた方はこちら ▼
お問い合わせ
土地の買い付け
気になる土地が見つかったら、購入の意思を明確にする「買い付け」手続きから開始されます。
まず、販売図面だけではわからない日当たりや騒音、周辺環境を含めて、ご自身の目で現地をしっかり確認することが重要です。
現地調査で土地が気に入った場合は、売主に対して購入の意思と希望条件を伝えるために、「買付証明書」を不動産会社経由で提出します。
買付証明書は、法的拘束力を持つ契約書ではありませんが、購入希望価格や支払条件などを記載し、売主との交渉の土台となる書面です。
住宅ローンを利用する予定であれば、買い付けの段階で金融機関に融資が可能か事前に確認する「事前審査」を並行しておこなうことが一般的です。
▼この記事も読まれています
土地売買契約の流れとは？購入と売却に分けてご紹介！
▼ 買い付けの順番は合っている？と感じた方はこちら ▼
お問い合わせ
土地の契約
買い付けの交渉が成立したら、いよいよ正式な「契約」のステップへ移行します。
契約に先立ち、宅地建物取引士から、購入予定の土地に関する重要事項が記載された、「重要事項説明書」の説明を受けることになります。
この説明は、土地の所在地や法的な制限、インフラの状況、契約解除に関する規定など、契約内容を深く理解するために欠かせないものです。
説明内容を十分に理解し納得したら、売買契約書に署名・押印し、売主へ手付金を支払います。
手付金の額は、売買代金の5～10%程度が目安とされており、契約解除に関する取り決めを伴う重要な要素です。
契約締結後には、金融機関に融資を正式に申し込む「本審査」をおこなうので、金融機関が求める必要書類を速やかに準備しましょう。
▼この記事も読まれています
中古住宅購入にかかる費用とは？支払い時期やローンについてご紹介
▼ 契約内容の見落としはない？と感じた方はこちら ▼
お問い合わせ
土地の引き渡し
売買契約と住宅ローンの本審査が完了すると、土地の所有権が買主へ移転する「引き渡し」の手続きへと進みます。
引き渡し当日には、買主の本人確認書類や実印、印鑑証明書、住民票など、登記手続きに必要な書類を事前に準備しておきましょう。
一般的に、この引き渡し手続きは司法書士が立ち会いのもと、金融機関や不動産会社など関係者が集まっておこなわれます。
手続きの流れとして、まずは住宅ローンの借り入れを実行し、その資金を用いて売主へ残金を全額支払います。
この残代金の支払いと同時に、土地の所有権を買主へ正式に移転する「所有権移転登記」を司法書士に依頼しましょう。
▼この記事も読まれています
不動産を購入する際にチェックするべき「重要事項説明」とは？
▼ 引き渡し当日の準備は足りている？と感じた方はこちら ▼
お問い合わせ
まとめ
土地購入の最初のステップである「買い付け」では、現地確認と住宅ローンの事前審査によって資金的な準備を進めます。
次の「契約」段階では、重要事項の説明を十分に理解し、手付金を支払ったうえで、住宅ローンの本審査へ進むことが基本的な流れです。
そして最終段階の「引き渡し」では、残代金の決済と同時に司法書士による所有権移転登記をおこなうことで、法的に土地の所有者として確定します。
福岡市の不動産を売却・購入するなら、太陽不動産株式会社へ。
地域に根差した豊富な経験を活用し、マンションと土地の売却・買取から購入までをワンストップで対応させていただきます。
まずは、お気軽にお問い合わせください。
▼ この流れで進めても大丈夫？と感じた方はこちら ▼
お問い合わせ
太陽不動産
福岡市博多区を拠点に、不動産を通じてお客様の暮らしを支える親身な対応と誠実な提案を心がけています。
不動産は大切な資産だからこそ、お一人おひとりのご希望に寄り添い、最適なご提案を大切にしています。
■強み
・福岡市内の物件に精通した地域密着型サービス
・売買 / 買取 / 開発 / 賃貸 / 管理 / 林業まで幅広く対応
■事業
・マンションや土地などの売却 / 買取
・不動産活用や資産整理に関するご相談
