特殊な地形を購入して家を建てるのであれば、特定の基準をクリアしなければいけません。
がけのそばの土地もその1つであり、がけ条例を満たす必要がありますが、がけ条例がわからず困ってはいませんか。
今回は、がけ条例とは何か、確認方法や緩和について解説するので参考にしてみてください。
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そもそも土地のがけ条例とは
がけは、都道府県の条例で定義付けされているため、地域で異なります。
がけ条例は、土地ががけに面しており、そのがけが一定の高さを超えた場合に設ける建築制限です。
がけ崩れによる地盤沈下や土砂災害のリスクを防ぐため、条例が指定する内容をクリアしないといけません。
がけ条例は、自治体で決められています。
3mを超えるがけのそばに家を建てる場合に、がけの高さの2倍分、がけから離すべきとしている自治体もあります。
お住まいの地域は何mから崖なのか、土地に条例が適用されるのかは、ホームページをチェックしてみてください。
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土地のがけ条例の確認方法
がけ条例の内容は都道府県で異なるため、自治体のホームページを見てみてください。
都道府県 がけ条例で検索してホームページを探すのが、おすすめの確認方法です。
条例に該当するかどうかは、がけの高さや角度が重要となります。
住宅を建てようとしている土地の近くに、該当するがけがあれば、工務店や住宅メーカーに連絡してください。
たとえ擁壁が整備されても、その擁壁ができた年や劣化状況によっては、住宅が建てられないおそれがあります。
法令と照らし合わせてみて、問題がないかどうか建築士などに相談してみましょう。
擁壁の検査済証があるかどうかも重要であるため、住宅メーカーや工務店に調査してもらってください。
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土地のがけ条例の緩和について
適法に作られた擁壁がある場合は、規制が緩和されます。
擁壁とは、がけが崩れないように側面に作られた壁であり、鉄筋コンクリートや間知石練積などさまざまな種類があります。
擁壁が劣化している場合は、規制は緩和されないので注意してください。
また、住宅の下に強い杭を打てば、がけ崩れが起きても建物が壊れたり沈下したりするリスクが下がります。
自重で壊れない物件は、がけ条例の緩和対象です。
がけと住宅の間に塀などを作れば、がけ崩れが起きても土砂が流れにくくなります。
この場合も規制緩和になるため、住宅を建てる際は覚えておいてください。
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まとめ
がけ条例とは、がけ崩れによる災害リスクを防ぐために定められた建築制限で、地域により高さや基準が異なります。
適法な擁壁の有無やがけの状況次第で規制が緩和される場合もあり、事前の確認と専門家への相談が重要です。
条例適用の詳細や緩和条件については自治体のホームページや住宅メーカーを活用することをおすすめします。
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