マンションを探しているお客様から、資産価値が落ちない物件を選ぶ重要性がわからないと尋ねられるケースは多いかと思います。
物件を見ていく際に、資産価値が下がらない物件の特徴や調べ方、重要性の3つは知っておいたほうが良いでしょう。
今回は、資産価値が落ちない物件を選ぶ重要性を述べつつ、どのような物件であれば価値が落ちにくいのかと調べ方を解説します。
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資産価値の落ちないマンションを選ぶ重要性
従来は、不動産の購入は人生で1度きりの買い物とされていましたが、現在は子どもの独立や結婚、離婚をきっかけに住み替えを選ぶ方が増えています。
住み替える際は、これまで住んでいた物件がいくらで売れるかがポイントです。
マンションの資産価値とは、マンションがどれくらいの価値があるのか評価したもので、売却価値と収益価値の2つを総合して判断されるでしょう。
物件を売却した際の資金からどのくらいの価値があるのかを示すのが売却価値であり、耐用年数が長いと高値で売れやすく、価値が上がります。
また、収益価値とは、賃貸物件へ活用した際に家賃収入がどのくらいもらえるかを示すものとなります。
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資産価値が落ちないマンションの特徴
近隣にスーパーマーケットやコンビニエンスストア、病院が近くにある物件や、交通アクセスが良い物件は、需要が高く価値が落ちにくいです。
周辺環境を見る際は、商業施設以外に治安が良いかどうかもあわせて確認するのがポイントです。
治安の良いエリアは、子どもや女性が安心して暮らせるため、女性やファミリー層からの需要が高くなり価値が下がりにくい傾向にあります。
また、家事の動線がしっかりしている部屋や、十分な広さがある部屋も価格が下がりにくい傾向にあります。
周辺のマンションに暮らしている方がファミリー層が多い場合は、3LDKや4LDKの広い間取りの部屋は需要が高く、価値が下がりにくいです。
なお、景観や日当たりの良さがある物件も、資産価値が高い物件の特徴です。
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資産価値が落ちないマンションが多いエリアの調べ方
不動産流通機構が提供しているレインズでは、これまでの売却事例が掲載されています。
無料で閲覧でき、気になるマンションの情報や類似した物件の情報を抽出するとどのくらいの価値があるのかが見えてきます。
また、土地評価額と建物評価額から、資産価値がどのくらいか算出可能です。
土地評価額は国税庁の公式ホームページに掲載されている路線価から、土地面積と持分割合を乗じた値です。
もし、土地面積がわからないときは、売買契約書を確認しましょう。
なお、建物評価額は課税明細書や固定資産評価証明書に書かれています。
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まとめ
資産価値の落ちないマンションは商業施設が近くにあり治安が良い物件、家事の動線がしっかりしている物件があるでしょう。
価値のあるマンションかどうかの確認は、不動産流通機構が提供しているレインズで類似している物件の売却事例を見る調べ方がおすすめです。
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太陽不動産は福岡市博多駅筑紫口より徒歩１分、ファミリーマート博多筑紫口店が１階にある博多東ビルの2階202号室です。
福岡市や博多駅にお越しの際は、ぜひお立ち寄りください。
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