近年、不動産購入時に「中古を購入してリノベーションする」というやり方も増えています。
今回はリノベーションにスポットを当て、概要や費用の目安、メリット・デメリットを解説していきますので、不動産購入を検討中の方はぜひ参考にしてください。
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中古の不動産購入後のリフォームとリノベーションの違いとは？
中古の不動産購入をした場合、自分たちでリフォームまたはリノベーションをする方がいらっしゃいますが、それぞれ意味が異なります。
リフォームは「修繕・原状回復」という意味を持ち、リノベーションは「修復・刷新」という意味を持ちます。
リノベーションは「刷新」という、これまでの設備を取り除き、新しくする意味が含まれていることがわかるでしょう。
老朽したか所や損傷部分を元の状態に戻すのがリフォームです。
リノベーションは老朽か所や損傷部分を修復して元の状態に戻すだけでなく、建物のデザイン性や設備の機能性なども新しくすることで、建物全体の付加価値を向上させます。
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中古の不動産購入後リノベーションにかかる費用はどのくらい？
中古の不動産を購入してからリノベーションをする場合、費用はリノベーションの規模やこだわりなどによっても異なります。
内装や設備機器を一新するスケルトンリノベーション（フルリノベーション）の場合、大まかな目安はマンションで1㎡あたり15～20万円が相場とされています。
少しでも費用を抑えるためには「水回りは移動させない」「間取りなども大幅なレイアウト変更をしない」「設備は既製品を使う」などが有効です。
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不動産購入と比べるとリノベーションのメリットとデメリット
新築の不動産購入をするのではなく、中古住宅を購入してリノベーションをする」という手を選ぶことの大きなメリットは「新築不動産購入よりもコストが抑えられる可能性が高い」ということです。
他にも「中古住宅のほうが物件選びの選択肢が豊富」「不動産の資産価値下落のペースがゆるやか」といったメリットもあります。
しかしそうしたメリットがある反面「リノベーションには住宅ローンは使えずリフォームローンなどの無担保ローン利用となるためローン金利が高くなる」といったデメリットもあります。
また、旧耐震基準の建物など、築古物件の場合は耐震性に不安がある点もデメリットといえるでしょう。
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まとめ
今回は中古住宅のリノベーションなどについていろいろ解説しました。
住まいをリノベーションする場合、無担保ローン利用となるためローン金利が高くなるので注意が必要です。
メリット・デメリットの両方を理解したうえで、新築住宅購入と比較検討して自分にどちらが合っていそうかどうかを考えていきましょう。
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