一戸建てから一戸建てへの住み替えは、売却と購入を短期間におこなうため、難しく感じるでしょう。
また、売却と購入のどちらを先にするべきかについても迷います。
そこでこの記事では、一戸建てから一戸建てに住み替える理由と手順、また注意点をご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
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一戸建てから一戸建てに住み替える理由
住み替えのおもな理由は下記のとおりです。
●手狭になった
●家の老朽化
●転勤
このように、一戸建てから一戸建てに住み替える理由はさまざまですが、多いのが家族構成の変化や親の介護などによる住み替えです。
住んでいる家が手狭に感じるようになると、広い家への住み替えを求める方が少なくありません。
また、家の老朽化も1つのきっかけとなり、リフォームではなく思い切って新しい家を購入するケースもあります。
そして、急に転勤になるなど、別のエリアへの住み替えが理由になる場合もあります。
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一戸建てから一戸建てに住み替える手順
一戸建てから一戸建てに住み替える場合、2つの方法があります。
それは、売り先行と買い先行です。
売り先行
売り先行とは、住んでいた家を売却してから新居を購入する方法であり、売却益を住宅ローン返済や購入資金に充てられるメリットがあります。
売り先行では、まず住んでいた家の査定・媒介契約の締結を進めると同時に資金計画を立てます。
そして売却活動で買主を探す間に新居を探して条件交渉などをおこない、それぞれの家の売買契約を締結し、引き渡しへと進むのがおおまかな手順です。
買い先行
買い先行は、新居を購入してから住んでいた家の売却をおこなう方法です。
新居を購入する資金が必要ですが、好きなタイミングで引っ越せるメリットがあります。
買い先行では、主に新居の情報収集・条件交渉・売買契約の締結を進めます。
そして購入のタイミングに合わせて売却を進めていくのが手順です。
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一戸建てから一戸建てに住み替えるときの注意点
一戸建てから一戸建てに住み替えるとき、下記の注意点に気を付ける必要があります。
●査定額で売れるとは限らない
●時間がかかる
●住宅ローンは慎重な判断が必要
とくに、査定額で売れるとは限らないため、査定額は参考程度に考えて資金計画を立てたほうが良いでしょう。
また、売却に思ったよりも時間がかかるケースがあるため、時間的余裕をもって臨む必要があります。
新居購入で住宅ローンを新たに契約する場合は、これまで返済していたローンの返済期間を延ばさないようにするなど、慎重な判断が必要です。
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まとめ
一戸建てから一戸建てに住み替える場合は、売り先行と買い先行の2つの方法があるので、自分にあった方法を選ぶのが大切です。
査定額で売れない可能性や、売却にかかる時間などの注意点に気を付けながら進めていきましょう。
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