マイホームの住み替えを検討されている方は、どのくらい費用が必要か疑問に思っているかもしれません。
この記事では住み替えするときにかかる費用についてご紹介します。
住み替えするときには、売却時や新居購入時などに諸費用がかかります。
具体的な金額もあわせて解説しますので、住み替えの資金計画を立てる際にお役立てください。
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住み替えするときの現住居売却にかかる費用
現住居が売れたとき、売買契約を仲介した不動産会社に仲介手数料を支払います。
仲介手数料は法律で定められた計算式「（売却金額×3％＋6万円）＋税」に沿って算出します。
たとえば、売買代金3,000万円の場合（3,000万円×3％＋6万円）×1.1＝105万6,000円です。
また不動産売買の際に交わす不動産売買契約書には印紙税が必要です。
印紙税は不動産売買契約書に記載された売買金額によって変わります。
たとえば3,000万円の物件の場合、印紙税は1万円必要です。
さらに住宅ローンを完済する場合、抵当権の抹消登記をおこなうための費用がかかります。
抹消手続きにかかる費用は、司法書士への依頼費を含めて2万円前後です。
また住宅ローンを一括で完済するときは、借り入れしている金融機関に5,000円から数万円ほどの住宅ローン繰り上げ返済手数料を支払います。
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住み替えするときの新居購入にかかる費用
中古住宅を購入するのにかかる費用は、購入金額の約5～6％といわれています。
内訳は仲介手数料、印紙税、登記費用、不動産取得税、火災保険料などです。
一方新築を購入するときは、買い替えの場合だと仲介業者が間に入らないため、仲介手数料が不要なケースもあります。
ですが、印紙税や登記費用、火災保険、ローン手数料などの費用は別途必要です。
また新築マンションの場合は、数十万の修繕積立基金、新築戸建は水道負担金がかかります。
新築購入費用はマンション、一戸建て、注文住宅などによってかかる費用に変動があります。
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住み替えにかかるその他の費用
住み替えにかかるその他の費用は、引っ越し代、家賃、礼金、敷金、仲介手数料、リフォーム費用などです。
リフォーム費用とは売買したい家が古く、売却に至らないときに、家のなかをリフォームするための費用です。
また自宅を売却したあとに、新居がみつかるまで仮住まいするため、引っ越し代がかかります。
引っ越し代は売却した家から仮住まいへの引っ越し、仮住まいから新居への引っ越しと2回分必要です。
4人家族だと1回の引っ越しで20万円程度はみておく必要があります。
さらに仮住まいでは家賃や礼金、敷金もかかります。
よって引っ越し代や家賃を合わせると、住み替えにかかるその他の費用は50万円～60万円ほどになるでしょう。
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まとめ
ここまで住み替えにかかる費用についてご紹介しました。
住み替えにかかる費用は、仲介手数料や印紙税、引っ越し代、家賃などです。
また住んでいる家が売却できない場合は、リフォーム代がかかる場合もあります。
住み替えをご検討の方は、資金計画を入念におこないスムーズに住み替えできるようにしましょう。
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