土地探しを進めるなかで「用途地域」という言葉を耳にし、それぞれの地域が持つ特性がイメージできず、悩む方は少なくありません。
長く快適に暮らすためには、その土地に適用される法律や規制を理解し、自分のライフスタイルに合致した環境であるかを、見極めることが重要です。
本記事では、第一種中高層住居専用地域の特徴と、建築可能な建物、購入するメリットも解説します。
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第一種中高層住居専用地域とは
第一種中高層住居専用地域は、都市計画法に基づいて指定された用途地域の一種であり、良好な住環境を保護するためのエリアです。
低層住宅専用地域のような10mや12mといった、絶対高さの制限が原則として設けられていないため、3階建ての一戸建てやマンションが混在する街並みが形成されます。
また、北側斜線制限や、日影規制といったルールは適用されるため、隣地の日当たりを著しく阻害しないような配慮が求められます。
この地域は、低層地域よりも土地を効率的に活用できるメリットがある反面、将来的に周辺環境が変化する可能性もあるでしょう。
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建築可能な建物と制限される施設
この地域では、一戸建て住宅やマンションといった居住用建物にくわえ、法律で定められた一定の基準内であれば建築が可能です。
具体的には、床面積の合計が500㎡以内で、かつ2階建て以下の店舗や飲食店であれば認められています。
また、第一種低層住居専用地域では、建築が制限されている病院や大学、高等専門学校などの教育施設なども許可されている点が特徴といえます。
一方で、騒音や治安悪化の懸念があるパチンコ店や、カラオケボックスといった遊戯施設などは、建築することができません。
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土地を購入するメリットとデメリット
第一種中高層住居専用地域のメリットは、閑静な住宅街としての治安や静けさを維持しつつ、医療機関や、商業施設が充実した利便性の高い生活を送れる点にあります。
二世帯住宅のような大型の住居を検討している場合や、資産価値を維持しやすいマンションへの住み替えを、視野に入れている方にとっても、有力な選択肢となるでしょう。
しかし、隣地に中高層のマンションやアパートが建設される可能性があるため、購入時点では日当たりが良くても、将来的に日照条件や風通しが変化するリスクは避けられません。
最低限の日照を確保する日影規制はあるものの、将来どのような規模の建物が建つ可能性があるのか、不動産会社を通じて事前に調査することが推奨されます。
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まとめ
第一種中高層住居専用地域は、絶対高さ制限がなく容積率も比較的高いため、土地の有効活用が可能でありながら、良好な住環境が守られるエリアです。
500㎡以下の店舗や病院、学校などは建築可能ですが、オフィスビルや遊戯施設は制限されているため、利便性と静穏な暮らしの両立が期待できる地域といえます。
将来的な高層建築物の建設による日当たり変化のリスクや、交通環境の変化も十分に考慮したうえで、ご自身の理想とする暮らしが実現できる土地であるかを慎重に判断しましょう。
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