中古マンションの購入を検討している方にとって、税金に関する情報は複雑で分かりにくいと感じるのではないでしょうか。
購入時だけでなく購入後にもかかる税金を把握しておくと、資金計画をより正確に立てられます。
そこで本記事では、中古マンション購入時と購入後にかかる税の種類とその注意点について解説します。
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中古マンション購入時にかかる税金の種類
中古マンション取得時には、不動産取得税、印紙税、登録免許税、消費税が発生します。
不動産取得税は一度のみ課税され、評価額に基づく税率で計算されます。
住宅の場合、床面積や築年数などの要件を満たせば軽減措置が適用されるケースもあるのです。
印紙税は売買契約書や領収書に印紙を貼付して納税するもので、契約金額により異なる税額が設定されています。
登録免許税は、所有権移転登記や抵当権設定登記時にかかる税で、軽減措置を受けるには要件確認が必要です。
消費税は、売主が事業者の場合、建物部分のみ課税対象となり、土地にはかかりません。
売主が個人なら消費税は発生しません。
契約書で売主を確認し、事前に税額を把握するようにしましょう。
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中古マンション購入後にかかる税金
中古マンションを取得した後も、継続的に発生する税金があります。
ここでは、取引後にかかる税の種類として、固定資産税と都市計画税について解説します。
まず、固定資産税は、毎年1月1日時点の不動産の所有者に対して課される税金です。
土地と建物それぞれに課され、固定資産税評価額に税率（標準1.4%）を乗じて計算されます。
税額は市町村が算出し、納税通知書が毎年届きます。
住宅用地や新築住宅には軽減措置が適用される場合がありますが、中古マンションの建物については築年数によって軽減期間が終了している場合があるため、注意が必要です。
次に、都市計画税は、都市計画法に基づく市街化区域内に不動産を所有している場合に、固定資産税と合わせて課される税金です。
固定資産税評価額に税率（上限0.3%）を乗じて計算されます。
都市計画税も固定資産税と同様に、毎年1月1日時点の所有者に課されます。
都市計画税も軽減措置が適用されるケースがありますが、適用には一定の要件を満たす必要があるのです。
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まとめ
中古マンションの取得を検討する際には、購入時にかかる税金と購入後にかかる税の種類を把握しておきましょう。
不動産取得税や印紙税、登録免許税、消費税は購入時に必要となり、固定資産税や都市計画税は取得後も毎年発生します。
これらの税金は、住宅の要件によっては軽減措置が適用されるケースがあるので、詳細を確認するようにしておきましょう。
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