不動産を売却するとき、複数の不動産会社に査定を依頼すると、査定額が会社ごとに異なることに驚くかもしれません。
なかには高額査定を提示してくる会社もありますが、実はそこにはある意図が存在することをご存じでしょうか。
今回は、不動産会社によって査定額がバラバラな理由、一括査定サイトを利用する際の注意点、高額査定をする不動産会社の意図について解説します。
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不動産会社によって査定額がバラバラなのはなぜ？
不動産を売却する際、査定額が不動産会社によって異なることがあります。
これは、各不動産会社が参考にする比較物件の捉え方が違っていたり、さまざまな都合により高額査定をおこなったりするケースがあるためです。
不動産会社は、過去の類似物件の売買事例を比較物件として査定額を算出します。
そこで比較対象物件の選び方が異なれば、査定額も変わってきます。
また、ある会社は高額査定で依頼者を獲得したいという都合があり、築年数が古いにも関わらず、条件の良い新しい物件を比較物件に選んだ可能性もあるでしょう。
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不動産売却で一括査定サイトを利用するときの注意点
一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社に査定を依頼できるので、高額査定につながりやすいというメリットがあります。
しかし、サイトによっては登録後に多くの営業電話がかかってくる可能性がありますので、利用の際は注意しましょう。
また、適正価格を大きく上回る高額査定も注意が必要です。
営業の段階で値引きを要求される可能性が高いでしょう。
一括査定サイトを利用する際は、地域の相場を踏まえた適正価格の査定を選ぶことが大切です。
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高額査定をしてくる意図を知っておくことも大切
相場からかけ離れた高額査定を提示してくる不動産会社の意図としては、集客施策や、委託を獲得するためであることが多いです。
売主に高値で売却できるという印象を与えることを狙っての高額査定の場合、実際には売却期間が長引く可能性が高くなります。
最終的には価格を下げざるを得ない状況になり、売主の損失につながるリスクがあります。
一方で、適正価格での査定をする不動産会社と媒介契約を結べば、早期売却の見込みが立ちます。
不動産の売却では、適正価格を提示してくれる信頼性の高い不動産会社を選びましょう。
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まとめ
不動産売却時の査定額は、会社によって違うことがあります。
高額査定を提示してくる会社もありますが、それは顧客獲得のためかもしれません。
大切なのは、適正価格で売却してくれる信頼できる会社を選ぶことです。
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