土地を相続する予定がある方のなかには、売却を検討している方も少なくないと思います。
しかし「売却するつもりで相続した土地が売れない」と頭を抱えるケースがあることも実情です。
そこで今回は、土地が売れない理由を複数の確度から解説し、売れない土地を持ち続けるとどうなるのか、売れない土地を相続したときの対処法などをご紹介します。
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相続した土地が売れない理由
相続した土地が売れない理由は、大まかに分けて「エリア」「形状」「地盤」の3点に問題があることが挙げられます。
エリアについては、駅に近い、近隣に大型商業施設がある、交通の便が良いことなど利便性が高ければ売却に有利です。
一方で、過疎地にある、墓地や汚水処理場が近い、インフラ整備が不十分な地域であることなどの要因があると、売却は困難になりがちです。
また、正方形に近い形状の土地は売りやすく、地盤が強固であることもプラス要素として挙げられます。
反して、細長い土地や三角形の土地、軟弱地盤な土地や液状化の恐れがある土地は売りにくい場合が多いです。
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相続した土地が売れないとどうなる？
相続した土地が売れない場合、居住の有無に関係なく、毎年固定資産税を支払い続けなければなりません。
さらに、所有する土地で土砂崩れが起きたりすると、近隣の住民から賠償責任を問われることもありますので、災害に対する備えも必要です。
建物がある場合、老朽化が進んで倒壊の危険性が増していくうえに、人が住んでいないと認識されると犯罪に利用されたり、不法投棄場所になったりする可能性もあります。
これらのリスクを考えると、「売れないから仕方ない」と放置することは損害が増すばかりです。
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相続した土地が売れないときの対処法
相続する前に「売れない土地」であることがわかっていれば、相続放棄して所有しない手もあります。
ただし、相続したい現金や不動産があるなかで、特定の物件だけ相続放棄することはできないため、相続放棄は限定的な場面以外ではおすすめできません。
物件が位置する地方自治体に寄付する方法もあります。
しかし、自治体としては利用価値が低い土地を寄付されるよりも固定資産税をもらい続ける方がプラスと考える場合がありますので、寄付を受けてもらえないケースもあるでしょう。
上記を踏まえると、売れない土地を相続した場合、売却に詳しい不動産会社に相談して、売り方を変えることをおすすめします。
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まとめ
相続した土地を売却しようとしても売れない場合、エリアや形状、地盤などの問題があるかもしれません。
売れない土地を放置していると、固定資産税を払い続けることになるうえに、災害や老朽化のリスクもあります。
売れない土地を相続してしまったら、ぜひ信頼できる不動産会社に相談して売却方法を再検討するようおすすめします。
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