福岡市のマンションと土地の売却・買取|地域に根差した太陽不動産株式会社 > 太陽不動産 株式会社 本店のスタッフブログ一覧 > 収益物件の相続人の決め方とは?収益物件の家賃は相続財産になるのか

収益物件の相続人の決め方とは?収益物件の家賃は相続財産になるのか

≪ 前へ|ICT教育を取り入れている!福岡市博多区の精華女子高等学校の魅力とは?   記事一覧   福岡市博多区のレバノン幼稚園とは?歴史ある幼稚園の概要と特徴をご紹介|次へ ≫

収益物件の相続人の決め方とは?収益物件の家賃は相続財産になるのか

収益物件の相続人の決め方とは?収益物件の家賃は相続財産になるのか

収益物件を相続するときは、どのように相続人を決めるべきか悩むことでしょう。
また、相続した収益物件は家賃収入が発生しますが、家賃収入は相続財産になるのかも気になりますよね。
そこで今回は、収益物件の相続人の決め方や家賃収入の取り扱い、収益物件を売却する際の注意点について解説します。

収益物件の相続人の決め方

収益物件の相続人は、遺言書がある場合とない場合で決め方が異なります。
遺言書がある場合は、遺言者の意思に従うのが原則です。
遺言書がない場合は、法定相続人の中から遺産分割協議をおこなって相続人を決めます。
遺産分割協議とは、相続人全員が話し合って、相続財産の分け方を決めることです。

▼この記事も読まれています
収益物件とは?売却するメリットとデメリットについてご紹介

収益物件の家賃は相続財産になる?

収益物件の家賃が相続財産となるかどうかは、相続開始前と相続開始後、そして遺産分割成立の前後で異なります。
相続開始前に収入として得た家賃は、相続財産の扱いです。
相続開始後から遺産分割成立の前に収入として得た家賃は、各相続人が法定相続分の割合にしたがって取得します。
そして遺産分割成立後は、収益物件を相続した相続人が家賃収入として得ることになります。
固定資産税や修繕費も、収益物件の相続人の負担です。

▼この記事も読まれています
土地活用におけるシェアハウス経営とは?メリットから費用感までご紹介!

相続した収益物件を売却する際の注意点

相続した収益物件を売却する際には、取得費加算の特例に注意する必要があります。
相続税の取得費加算の特例とは、利用することで相続した物件の譲渡所得を少なくすることができる制度です。
しかし、この特例を受けるためには、相続の開始から3年10か月以内に売却することなどの条件があるため、事前に調べておく必要があります。
次に、売却のタイミングにも注意が必要です。
たとえば、相続して最初の1月1日までに売却すると、固定資産税の支払いがなくなり、譲渡所得税の軽減も期待できます。
また、収益物件の取得から5年を越えての売却であれば長期譲渡所得となり、短期譲渡所得より税率が安くなります。
不動産を売却するタイミング次第で、税金の負担額が異なるため、収益物件の所有期間にも気を付けましょう。
最後に、入居者の立ち退き勧告についてです。
相続した物件に入居者がいる場合、もし売却するのであれば、1年~半年前に入居者に立ち退き勧告をしなければなりません。
しかし、オーナーの都合による立ち退きになるため、無理に立ち退きを迫ることはできません。
入居者と話し合いの場を設け、円満に立ち退きできるよう心がけましょう。

▼この記事も読まれています
不動産投資の地震保険に加入するメリットとは?補償内容も解説!

まとめ

収益物件の相続は、遺言書がある場合は遺言に従い、遺言書がない場合は遺産分割協議で相続人を決定します。
収益物件の家賃は、相続開始前の家賃は相続財産の扱いですが、遺産分割協議後は相続人が得ることになります。
売却時には、取得費加算の特例や売却時期による税金の変動に注意が必要です。
福岡市早良区とその周辺での不動産売却のことなら地域に根差した太陽不動産株式会社へ。
太陽不動産は福岡市博多駅筑紫口より徒歩1分、ファミリーマート博多筑紫口店が1階にある博多東ビルの2階202号室です。
福岡市や博多駅にお越しの際は、ぜひお立ち寄りください。


≪ 前へ|ICT教育を取り入れている!福岡市博多区の精華女子高等学校の魅力とは?   記事一覧   福岡市博多区のレバノン幼稚園とは?歴史ある幼稚園の概要と特徴をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 福岡市の不動産売却・買取
  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    太陽不動産 株式会社 本店
    • 〒812-0012
    • 福岡県福岡市博多区博多駅中央街5-12
      博多東ビル2階 202
    • TEL/092-260-8027
    • FAX/092-260-8127
    • 福岡県知事 (1) 第020096号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2025-02-07
    グリーンマンション野間の情報を更新しました。
    2025-02-06
    コスモ南福岡ウイングガーデンの情報を更新しました。
    2025-02-05
    ロワールマンションロゼ吉塚B棟の情報を更新しました。
    2025-02-04
    アーベイン東公園の情報を更新しました。
    2025-01-28
    藤和二日市コープの情報を更新しました。
    2025-01-27
    チサンマンション小笹の情報を更新しました。
    2025-01-27
    アイランドタワースカイクラブC棟の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


グリーンマンション野間

グリーンマンション野間の画像

価格
1,890万円
種別
中古マンション
住所
福岡県福岡市南区野間4丁目1-35
交通
高宮駅
徒歩14分

コスモ南福岡ウイングガーデン

コスモ南福岡ウイングガーデンの画像

価格
2,790万円
種別
中古マンション
住所
福岡県福岡市博多区南八幡町2丁目8-5
交通
雑餉隈駅
徒歩11分

ロワールマンションロゼ吉塚B棟

ロワールマンションロゼ吉塚B棟の画像

価格
2,280万円
種別
中古マンション
住所
福岡県福岡市博多区吉塚4丁目2-14
交通
吉塚駅
徒歩15分

アーベイン東公園

アーベイン東公園の画像

価格
890万円
種別
中古マンション
住所
福岡県福岡市博多区千代1丁目25-1
交通
千代県庁口駅
徒歩7分

トップへ戻る