太陽光発電のある家を売りたいと考えているお客様から、通常の物件よりも高く売れるのかと相談される事例が多いです。
実際に売り払う前に、通常物件よりも高い値段で売れるのか、売却方法や高値がつくコツは知っておくとよいでしょう。
今回は太陽光発電のある物件は高く売れるのか、売る方法やコツを解説します。
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太陽光発電のある家は高く売却できるのか
屋根に設置した太陽光パネルにより、太陽光を電気エネルギーに変え、ご自宅の電力にまかなえる仕組みで、余った電気は売電できます。
太陽光発電の設置が10年以内であれば高値で売れる傾向です。
固定価格買取制度が適用されている場合、設置から10年間は契約当初の売電価格が維持され、多くの収入が見込めるでしょう。
また、設置してから10年〜15年はメーカー保証がついているため、設置から10年以内であればメンテナンスの心配がなくなって需要が高くなります。
売電収入があり、自家発電で電気代が節約できる点から設置から10年以上経過した物件でも売れやすい傾向にあります。
とくに蓄電池つきの物件でしたら、高額で売れる可能性もあります。
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太陽光発電つきの家の売却方法とは
太陽光発電がある家ごと売るか、新居へ設備を移設するか、設備を解体するかの3つの方法があるでしょう。
設備をそのままにして売る場合がほとんどですが、設置費用時のローンは完済している必要があるのと、買主が決まったら売電契約の名義変更の手続きが必要になります。
設置してから日が浅く、新居先へ設備を利用したい場合は新居へ設備を移せます。
移設する場合は新居先の許可が必要となり、もし新居先が集合住宅ですと移設不可の可能性が高いです。
さらに設備の取り外しと移送、新居先への取り付けへの費用がかかるでしょう。
設置から10年以上経過していたり、新居先へ移設できなかったりするときは設備を解体して売るのがおすすめですが、解体費用がかかるので注意しましょう。
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太陽光発電つきの家の売却を成功させるコツ
太陽光発電のある物件で蓄電池があると、万が一自然災害が原因で停電しても、昼に発電した分の電力を利用して生活できます。
日本は地震や台風が起きやすいですから、蓄電池が設置されている物件はそのままにして売却すると、高く売れるでしょう。
もう1つのコツとして、これまでの太陽光発電に関する収支を買主へ提示できるように明確にしておくべきです。
年間の発電量や売電収入などを含めた発電実績から定期的なメンテナンス、固定資産税、年間保険料を差し引いたデータを残していると買主から好感を持たれます。
もし収支がマイナスだったときは、売却活動で不利になるかもしれませんから、1度不動産会社へ相談してみましょう。
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まとめ
太陽光発電の設置から10年以内であれば売電収入があるうえに、メンテナンス面の不安もありませんから高く売れる傾向です。
売却には設備つきのまま売るか、設備を新居へ移設するか、設備を解体するかの3つがほとんどです。
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太陽不動産は福岡市博多駅筑紫口より徒歩１分、ファミリーマート博多筑紫口店が１階にある博多東ビルの2階202号室です。
福岡市や博多駅にお越しの際は、ぜひお立ち寄りください。
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