土地の購入を検討している方のなかには、地盤改良とは何かわからない方もいるのではないでしょうか。
また、地盤改良のために必要な費用がどれくらいかかるのか疑問に思う方もいるかもしれません。
この記事では、土地の地盤改良について、費用や注意点をご紹介します。
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土地の地盤改良とは
土地の地盤改良とは、建物を建てる際に地盤を適切な状態にする工事です。
地盤が適切ではない場合、時間が経つと地盤沈下が起こり建物が倒壊する恐れがあります。
地盤改良工事には、表層改良・柱状改良・小口径鋼管杭の3つの工法があります。
表層改良工法は、セメントで地盤を強固にするもので、地表から2mあれば実施可能です。
柱状改良工法は、コンクリートの柱を何本か地中に入れて地盤を強固にする工事で、軟弱な地盤の深さが地中2～8mの場合に実施可能です。
小口径鋼管杭工法は、コンクリートの柱ではなく鋼管を使用し、地中30mまで補強できます。
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土地の地盤改良にかかる費用
土地の地盤改良にかかる費用は工法により異なります。
表層改良工法の総額は30〜50万円程度で、一坪あたり1〜2万円程度です。
工事期間は1〜2日かかります。
柱状改良工法の総額は50〜80万円程度で、一坪あたり2〜3万円程度です。
工事期間は2〜3日ほどかかります。
鋼管杭工法の総額は100〜180万円程度で、一坪あたり4〜6万円程度です。
工事期間は1〜2日間です。
ただし、面積が同じでも掘る深さや杭を打ち込む深さによって金額は変わり、建物の重量が重い、支持層が深い場合は金額が高くなります。
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土地の地盤改良の注意点
土地の地盤改良の注意点は以下の3つです。
●予算を見込んでおく
●工事内容の把握
●地盤改良工事報告書の発行依頼
土地の地盤改良を依頼する場合、あらかじめ予算を見込んでおく必要があります。
役所や自治体でも地盤調査結果はわかりますが、難しいためハウスメーカーに依頼すると地盤改良の有無を教えてくれます。
施工業者にすべて任せてしまうのではなく、工事内容を理解しましょう。
工事後に地盤改良工事報告書を発行してもらうのを忘れてはいけません。
工事内容を把握すると、施工の不備があったら場合指摘ができ、トラブルを防止につながります。
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まとめ
土地の地盤改良工事とは、建物を建てる際の地盤を適切な状態にする工事です。
地盤の状態が悪いと時間の経過とともに地盤沈下が起こり建物が倒壊する恐れがあります。
掘る深さや杭を打ち込む深さによって金額は変わるので、あらかじめ工事内容を把握し、予算を見込んでおきましょう。
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