自宅を持っていると固定資産税が毎年課され、その金額は数万円になる可能性もあります。
リースバックは今の家に賃貸物件として住み続ける方法ですが、住み続ける以上は固定資産税が発生するのかどうか考えてはいませんか。
今回は、リースバックで固定資産税を払う必要はあるか、このほかにかかる税金や買い戻しについて解説いたします。
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リースバック契約中は固定資産税を払うべきなのか
固定資産税とは、毎年1月1日時点で、土地・家屋を持っている方に課される税金です。
課税対象は土地と家屋の他に、事業用の構築物や船舶・車両・飛行機も含まれます。
土地と建物は、その土地と建物があるのが市街化区域であれば都市計画税も課税されるため、覚えておいてください。
リースバック契約中は、固定資産税を払う必要はありません。
リースバックを契約するとその土地・建物の所有権がなくなるため、支払い義務もなくなるからです。
年の途中で契約した場合は、その年の1月1日時点では土地建物の所有権があるため、税金の支払い対象となります。
リースバックした年の分は、日割り計算をして、買主の負担分が上乗せして支払われます。
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リースバック中にかかる固定資産税以外の税金
リースバックのために物件を売るときに、税金がかかる点に注意してください。
不動産を売って利益が出た場合は、譲渡所得税がかかります。
譲渡所得税は、売却価格から購入費用と売却費用、さらに特別控除額を引いた金額に課税されます。
計算結果がマイナスになる、居住用財産の場合は3,000万円を控除して0以下になった場合は、課税されません。
また、不動産売買契約書を締結する際に、契約書の記載金額に応じて、印紙税も課されます。
2027年3月31日までは軽減措置があり、支払い税額が少なくなる点も覚えておきましょう。
所有権移転登記には登録免許税が発生しますが、こちらは買主が支払います。
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リースバックから買い戻したときの固定資産税
もし買い戻した場合は、所有権が戻るため、固定資産税の支払い義務が再び発生します。
契約中に払う必要がないからといって、買い戻しても払う必要がないわけではありません。
所有権があるかどうかが、課税されるか否かに直結するわけです。
そのため、固定資産税を払い続けられるかどうか、家計への負担はどの程度かなど慎重に検討してください。
固定資産税には納付期限があり、その期限を過ぎると延滞金が課されます。
税金を滞納し続けると、買い戻した自宅を差し押さえられる可能性があるからです。
そのため、買い戻しを検討しているときは、そのあとの家計への負担をよく考えなくてはいけません。
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まとめ
リースバック契約中は不動産の所有権がないため、固定資産税を払う必要はありません。
しかし、不動産を売却した際に、譲渡所得税や印紙税を払う必要があります。
買い戻したときは、固定資産税の支払い義務が復活するため、注意してください。
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