放置された空き家が社会問題となっていますが、なぜ放置してはいけないのかを考えてみましょう。
建物が劣化する原因や、それに伴うリスクを把握すれば管理の大切さがわかります。
そこでこちらの記事では、空き家の劣化の原因とはなにか、デメリットや管理の重要性を解説します。
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空き家が劣化する主な3つの原因について
劣化の原因として考えられるのが「換気不足」「雨漏り」「給排水管の老朽化」などです。
とくに、換気不足は建物にとってダメージが大きく、劣化を早めてしまいます。
日本には四季があるため、湿度の高い梅雨や夏になると、カビが発生しやすく、カビと湿気は木材の腐食の原因です。
雨漏りは、人が住んでいればすぐに気がつく症状ですが、人が住んでいないと気づくまでに時間がかかり、そこから腐敗が進んでしまいます。
また、給排水管にも注意してください。
長期間使っていないと、管の内側にこびりついたヘドロや汚れが乾燥し固くなるため、管のひび割れや破損に繋がります。
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空き家の劣化で発生するデメリットについて
前述したように、人がいない建物は急速に劣化が進みます。
状態が悪くなればなるほど、売却したいと思っても売れにくくなってしまうでしょう。
どんなに立地が良くても、資産価値が下がってしまうのがデメリットです。
また、賃貸運用したいと思っても、そのままの状態では使えません。
大幅なリフォームが必要となり、多大な出費となるでしょう。
状態が悪いまま放置しておくと、特定空き家に指定される可能性があります。
特定空き家とは、「空家等対策の推進に関する特別措置法」によって定められており、指定されると地方公共団体が撤去・修繕の命令を出します。
命令に従わないと強制的に代執行され、その費用の請求先は所有者です。
自分で解体するよりも高額な請求がおこなわれるといわれているため、早めの対策が必要です。
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空き家を劣化させないための管理の重要性について
劣化のスピードを遅くして資産価値を保つためにも、定期的な管理は非常に重要です。
定期的に換気をしっかりおこなうだけで、劣化の進行具合に大きな差が生じます。
遠方でなかなかまとまった時間が確保できない場合でも、可能な限り訪問時に定期的な換気をおこなうよう心がけましょう。
さらに、給排水管の詰まりや腐食を防ぐための点検とメンテナンスも大切です。
異臭や目に見える水漏れを確認した場合は、被害拡大を防ぐためにも早めに専門業者へ修繕を依頼しましょう。
害虫の発生は建材や配管への被害にもつながるため、庭の除草や消毒、室内の清掃衛生管理を定期的におこなって予防しましょう。
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まとめ
空き家の劣化の原因は、換気不足やメンテナンス不足にあります。
定期的に空気を入れ替えたり、気になる箇所を早めに修繕すれば最小限のダメージで済ませられます。
放置し続けると特定空き家に指定されるデメリットもあるため、早めの対処が必要です。
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