マイホームの購入には高額な資金が必要になるため、住宅ローンを利用することが一般的です。
住宅ローンを借りるためには金融機関の審査に通過する必要があり、審査には事前審査と本審査の2種類があります。
今回は住宅ローンの事前審査と本審査はどう違うのか、事前審査の役割と本審査の役割の違いも含めて解説します。
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住宅ローンの事前審査と本審査はどう違うのか
住宅ローンの審査は事前審査と本審査の2種類に分かれるため、それぞれの違いを把握しておきましょう。
そもそも事前審査と本審査は目的が違い、事前審査では返済能力をもとに「融資しても大丈夫か」を確認し、本審査では購入する物件の情報もあわせて「本当に融資して良いか」を審査します。
審査を依頼するタイミングにも違いがあり、事前審査は売買契約の締結前に、本審査は売買契約の締結後におこなうことが特徴です。
それぞれの役割にも違いがありますが、これについては後述します。
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住宅ローンの事前審査の役割とは
住宅ローンの事前審査の役割は、おもに申し込み者の返済能力の確認です。
事前審査は売買契約前におこなわれるため、融資の可否についてスピーディな判断が求められます。
そのため、個人信用情報機関に問い合わせをおこない、懸念すべき情報がないか確認されることも事前審査の特徴です。
その他のローンの借入状況や、延滞・滞納歴によっては、事前審査に落ちる可能性があるため、注意しなければなりません。
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住宅ローンの本審査の役割とは
住宅ローンにおける本審査の役割は、事前審査とは違い、融資の可否について最終回答をおこなうことです。
そのため審査の内容も仮審査とは違い、住宅の資産価値も細かく確認されます。
住宅ローンの返済が滞った場合、金融機関は住宅を差し押さえて競売にかけますが、資産価値が低すぎると換金できないおそれがあるため、資産価値も細かく評価されるのです。
その他の審査項目としては「完済時年齢」「健康状態」「年収」「勤続年数」「連帯保証」「返済負担率」などが確認されます。
仮審査に合格できたとしても、本審査で不合格となった場合は、住宅ローンの融資を受けられません。
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まとめ
住宅ローンにおける事前審査と本審査の違いは「目的」「役割」「契約の時期」の3つです。
事前審査は返済能力を確認するために、本審査は最終的な融資の可否を決めるためにおこなわれることがおもな違いといえます。
事前審査と本審査がどう違うのかを把握したうえで、審査に落ちないよう対策を立てマイホームの購入に臨みましょう。
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