新築住宅を購入したものの、後悔してすぐに売りたくなり、悩まれていませんか？
新築住宅を購入したあと後悔する理由、売りたいときの手順と注意点を知っておけば、落ち着いてご自身の状況を分析し、納得できる結果を目指せます。
そこで今回は、新築住宅を購入したあとの後悔や売却について解説します。
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新築住宅を購入して後悔する理由
近隣トラブルの有無や実際の利便性は、住んでみなければなかなか分かりません。
多くの方が、住んでみて初めて、ペットやゴミ処理の問題、騒音などに直面したり、職場や学校、駅までの遠さ、周辺施設の乏しさを実感したりしています。
また、当初は余裕を持って組んでいたはずの住宅ローンが、転職や退職、ライフステージの変化による収入減少に伴い、負担に変わることもあるでしょう。
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新築住宅を購入してすぐ売る手順
新築住宅を購入してすぐの売却であっても、基本的に通常の売却と手順は変わりません。
まずは不動産会社に査定を依頼し、良さそうなところと媒介契約を結びます。
その後、不動産会社とともに売却活動をおこない、買主と売買契約を結び、引き渡しましょう。
なお、譲渡所得が発生したときは、翌年に確定申告をし、所得税と住民税を納める必要があります。
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新築住宅を購入してすぐ売るときの注意点
購入してまだ日が浅い新築住宅は、早ければ早いほど、状態が良ければ良いほど、高値での売却が見込めます。
売ると決めたならば、できる限りきれいな状態で、可能であれば1日も住まずに「新築住宅」として売り出しましょう。
また、住宅ローンの残る不動産は、競売にかけられるリスクがあるため、ほとんど買い手が付きません。
購入してすぐ売るときは、売却して得た利益で、あるいはそれに貯蓄を足して、住宅ローンを完済する必要があります。
先ほど解説したとおり、住宅は経年劣化とともに価値が下がるうえ、売却を決めた理由によっては、それが更なる値下げの要因になり得ます。
売り出しを決める前に、住宅ローンの完済ができるのかどうか、慎重に見極めましょう。
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まとめ
新築住宅を購入して後悔する理由としては、近隣トラブルや利便性の低さ、住宅ローンの負担増などが挙げられます。
該当するときは、住宅ローンが完済できるかを念頭に置きながら、できる限り早めに売り出し、高値での売却を狙いましょう。
新築住宅を購入してすぐ売却するときも、査定から引き渡しまでの手順は、基本的に通常の売却と変わりません。
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