マイホームの購入を検討している方のなかには、何歳までに購入しておけば良いのだろうとお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
マイホーム購入のタイミングは人それぞれですが、各種住宅の取得動向を見ると、年齢や取得の傾向が異なります。
そこで今回は、マイホーム購入の平均年齢と、購入を考えるタイミング、購入年齢の限界について解説します。
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マイホーム購入時の平均年齢
新築を除く住宅の購入動向を見ると、注文住宅、分譲戸建住宅、分譲マンション、中古戸建住宅において世帯主の平均年齢や取得動向が異なります。
注文住宅では、一次取得の平均年齢は38.9歳で、約50%が30代である一方、二次取得の平均年齢は58.9歳です。
分譲戸建住宅も同様に30代の購入が多く、一次取得の平均年齢は37.4歳で、二次取得は47.6歳です。
中古戸建住宅は、一次取得の平均年齢が43.8歳で、二次取得が54.7歳となり、若い世代よりも年齢層が高い傾向が見られます。
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マイホームを購入するタイミング
家の購入は主に30代から40代が多く、これはこの年代には特有のライフイベントや住宅ローンの完済に関連するタイミングがあるためです。
住宅ローンの完済年齢から逆算すると、遅くとも45歳までには購入が必要でしょう。
また、子どもが生まれるタイミングや年収が一定水準に達する年齢でも購入が決定されることが多いです。
また、子どもが生まれたり成長したりすると、より広い部屋や良い学校へのアクセスを求めて住環境を変えることもあります。
ほかにも、家賃がもったいないと感じるタイミングも購入のきっかけになることがあります。
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不動産購入に年齢の限界はあるのか
不動産購入には年齢の限界はありませんが、年齢によって金融機関の審査基準が異なります。
多くの銀行では、住宅ローンの契約条件として一定の年齢制限があります。
一般的には「20歳以上70歳未満」が申し込みの条件であり、完済時には「80歳まで」に完済する必要がある場合が多いです。
このように契約時の年齢だけでなく、完済時の年齢も審査の重要なポイントとなります。
定年退職後の収入源は主に年金であり、その金額は現役時代の収入に比べて大幅に減少するため65歳までに完済できるように逆算して住宅ローンを計画するのが理想でしょう。
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まとめ
マイホーム購入のタイミングは個々に異なりますが、平均年齢や取得傾向を見ると30代から40代が主流です。
購入のタイミングは、住宅ローンの完済年齢や出産など、ライフステージの変化が決定要因となる場合が多いでしょう。
住宅ローンを借りる場合は、定年退職後の年金収入を考慮して、65歳までに完済できるよう計画することが理想的です。
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