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建売住宅の購入チェックポイントは?住環境と性能と契約条件を解説

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建売住宅の購入チェックポイントは?住環境と性能と契約条件を解説

建売住宅の購入チェックポイントは?住環境と性能と契約条件を解説

「建売物件を購入する際に気を付けるべきポイントが何かよくわからない」と不安に思う方も多いでしょう。
不動産の購入は高額になるからこそ、買ってよかったと思えるように入念なチェックが必要です。
本記事では建売物件の購入時に住環境・性能・契約状況でそれぞれチェックするべきポイントについて解説します。

建売住宅の購入時に住環境で気を付けたいチェックポイント

建売物件を購入するときは、物件そのものだけではなく、用途地域・接道状況・日当たりなど多角的な視点を意識する必要があります。
用途地域とは建物が建てられる高さや建築面積の制限を指しており、病院やコンビニなどが建てられない可能性があります。
今はないけれど後々できるかと思い物件を購入したものの、いつまで経っても便利な建物ができないとなれば生活しづらくなるでしょう。
そのほか、道路が常に混雑するような場所はどこに行くにもストレスになったり、大きな建物を建てられるエリアに住むと後々日当たりが悪くなるなどの問題につながります。

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建売住宅の購入時に性能で気を付けたいチェックポイント

建売物件の性能についてチェックするべきポイントは、必須項目で耐震等級・劣化対策等級・維持管理対策等級・断熱等性能等級があります。
そのほか、住宅性能表示制度には断熱等級・省エネ・耐火性など10種類の評価される分野が用意されています。
平成12年4月1日より住宅の品質確保の促進に関する法律が施行され、住宅性能表示制度を明記するよう義務付けられました。
住宅性能表示制度の導入により、断熱等性能等級や耐震等級などを取得して物件を販売する住宅メーカーも増えているのが現状です。
どんなに安く物件が手に入っても修繕費がかかれば高品質の物件を購入するよりも高くつくケースもあるため、住宅の性能確認は大切です。

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建売住宅の購入時に契約条件で気を付けたいチェックポイント

建売物件で契約する前には、必ず売買契約書の内容を隅から隅まで読み込み、問題が起こりそうなポイントがないか確認します。
万が一、トラブルが生じた場合は売買契約書に基づき話が進められるため、ご自身に不利な情報が記載されているようであれば、あらかじめ話し合いをしておきましょう。
続いて契約書を作成する際は、どの契約にも共通している本則部分とその契約のみに適用される特約条項があります。
特約条項にもご自身に不利になるような情報が記載されていないか確認をして押印をしましょう。
売買契約書も特約条項もどちらも知らなかったでは済まされないため、同意のサインをする前に何度も確認する必要があります。

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まとめ

建売物件の購入では物件そのものの状態を性能表示制度で開示されている情報をもとに確認したうえで、周りの環境も生活に適しているかどうか確認しましょう。
また契約時には必ず契約内容を細かく確認して、のちのトラブルに発展しそうな情報が盛り込まれていないか確認するのが大切です。
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太陽不動産は福岡市博多駅筑紫口より徒歩1分、ファミリーマート博多筑紫口店が1階にある博多東ビルの2階202号室です。
福岡市や博多駅にお越しの際は、ぜひお立ち寄りください。


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