今住んでいるマンションの売却を検討する方のなかには、「住みながらの売却は売れにくいのでは？」と気になる方も多いでしょう。
マンションの売却は一般的には空き家のほうが売れやすいといわれていますが、実際のところは住みながら売却するケースも多数あります。
そこで本記事では、マンションに住みながら売却するメリットやデメリット、売却を成功させるコツをご紹介します。
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住みながらでもマンションの売却はできる！
マンションの売却は、一般的には空き家のほうが印象が良くなり売れやすいといわれています。
しかし、空き家にしてから売却するには、売却までの住宅ローンと新居の住宅ローンや家賃が重なってしまうため大きな負担を強いられます。
そのため、経済的な理由から多くの方が住みながらのマンション売却を選択しているのが実際のところです。
マンションに住みながらの売却活動では、内覧時には立ち合わなければなりません。
内覧の日程調整は売却の仲介をする不動産会社がおこないますが、内覧のためにスケジュールを開けたり、部屋の片付けや掃除をしておく必要がでてきます。
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住みながらのマンション売却！メリットとデメリット
住みながらマンションを売却する最大のメリットは、住み替えにかかる費用を少なくできる点です。
売却するマンションの引き渡しと新居の購入や入居のタイミングを合わせられると、仮住まい、ローンや家賃の二重払いも不要になり、引っ越しの手間も1回で済みます。
一方のデメリットは、内覧時に生活感がマイナスな印象を与えてしまう点です。
部屋に物が多く掃除が行き届いていないと、日当たりが悪く感じたり狭く見えたりと、部屋そのものの価値が低く伝わってしまいます。
また、早く売却するためには内覧希望にできる限り対応したいところですが、内覧のスケジュール調整にも手間がかかります。
内覧希望が多い週末に予定を空けておく必要がある、毎回片付けなければならない、といった内覧対応の労力がデメリットといえるでしょう。
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マンションに住みながらの売却を成功させるコツ
まず、引き渡しを希望する時期に合わせたスケジュールを組むのが大切です。
住みながらの売却は空き家の状態よりも売却期間がかかる傾向があるため、転居する期日が決まっている方はとくに早めに不動産会社へ相談しましょう。
そして、内覧時の印象をアップさせるように注力していきましょう。
内覧希望にはできる限り対応する、自宅を徹底的に整理整頓する、生活臭や湿気対策をするなど、チャンスを逃さないよう万全の体制をとるのが売却への近道です。
一方で、仮住まいへの住み替えとならないように新居探しも並行しておこない、スムーズなマンション売却を目指しましょう。
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まとめ
マンションに住みながらの売却は、転居のタイミングが合えば引っ越しが1度で済むため手間やコストを抑えられます。
内覧への対応は手間がかかりますが、好印象をもってもらえるように注力すれば売却成功へとつながりやすいです。
新居への住み替えがスムーズに進むように、ぜひ一度弊社までご相談ください。
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